墨尔本市中心酒店宾馆预售–内容出自评估报告 

概述: 简介:拟建的宜必思风格酒店将是包括162间客房的四星级高层酒店,预计于2019年初开始交易。 该物业占地606平方米,永久业权。 财务细节: 完成后市值为5300万澳元。 初始收益

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2018-12-15 14:37:38 点击4次
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墨尔本市中心酒店宾馆预售–内容出自评估报告

简介:拟建的宜必思风格酒店将是包括162间客房的四星级高层酒店,预计于2019年初开始交易。

物业占地606平方米,永久业权。

财务细节:

完成后市值为5300万澳元。

初始收益率(预测第一年EBITDA) - 5.90%

稳定年份(预测第3年EBITDA) - 6.46%

5年DCF - 内部收益率 - 7.94%

终端收益率 - 6.50%

每房价值为 - 327,160澳元

第一年销售预计在670万,第二年为779万

与ACCOR Hotels签订了管理协议,品牌为IBIS Styles,初始期限为10年,双方同意后可再续约10年。

通过Travel Accor预订服务产生的收入。

前五年平均净收入预测为44.6%。

前5年平均入住率预测为84.78%。

前五年的平均每日利率为3.4%。

基本管理费用 - 第一营业年度 - 总收入的1.25%。

第三年 - 总收入的1.50%

检查日期:2018年1月12日

估值日期:2018年1月12日

访问和细分:

中国是最大的国际市场,新南威尔士州是最大的国内市场。

新到墨尔本的人数为260万人次,比上年增加7.3%。

截至2017年6月止的一年中,国内旅客的平均逗留时间为2.7晚,国际旅客的平均逗留时间为22.6晚。

其他特性:

专门建造的现代酒店,位于南岸内城郊区。

该物业紧邻皇冠赌场,墨尔本会展中心,联邦广场,悉尼麦雅室外音乐场以及包括AMMI Park和MCG在内的各种体育场馆。

周围的旅游景点和方便的公共交通提高了客人的舒适度。

酒店将在建成后提供高品质的现代化客房。

新酒店不需要立即或预见的资本支出。

墨尔本酒店投资市场目前被认为是强劲的。

对于一系列投资者而言,价值量被认为会随着负担得起的价格支出而下降。

Accor Hotels是一家公认的国际酒店运营商,拥有强大的管理声誉、系统和推动业务的能力。

管理费用与市场参数持平。

提供的计划显示其是一家设计和布局效率极高的酒店。

基本上,一个房间只有最小的运营要求和较高的盈利水平才能获得业务成果。

运营的前5年提供最低的GOP保证

管理费和FF&E储备于行业预期的下限起步,并随着业务稳定而增长。

持续经营财产,包括土地建筑物,工厂和固定装置。

没有重大的政治或经济动荡。


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